最近，关于房贷利率下调的新闻登上了楼市头条。有传言认为这是楼市调控放松的信号。其实，这种想法真是“图样图森破”。

在北京，个别银行下调了房贷利率。比如民生银行将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。而广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率也出现了松动，还有一些城市例如上海、深圳，虽然按揭利率没有出现明显松动，但放款速度加快。

另外，据机构监测数据显示：10月份，首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。

当然，这些城市下调房贷利率不假，但这只是个例。并没有全国大范围的出现下调利率情况，所以这些数据意义不是很大。

另外，多个专家认为，全国首套房按揭利率截至10月已连续上涨22个月，房贷利率很有可能已经触顶，部分城市银行作出小幅回调也是可以理解。

目前的全国楼市，仍未完全平稳，部分城市房价仍有继续上涨的趋势，作为遏制房价上涨的调控方式之一，利率不可能大幅下调。交行金融研究中心高级研究员夏丹也表示，“由于遏制房价上涨任务依然面临较严峻的形势，预计大幅下调按揭利率的可能性较小。”

除了利率高位回调之外，据了解，放款速度也加快了。据知情人士表示，“一是很多存量单子上半年就消化得差不多了；二是银行方面表示，最近两个月的额度比较充足。”

11月2日，央行发布的《中国金融稳定报告》中提到：合理管控个人住房贷款增长，加强居民消费贷款管理，防止资金挪用与购房行为，刚性需求得到保护，投机炒房行为被抑制。

国家的意思很明显了，保护刚需的购房贷款需求。放款速度加快，部分城市利率下调，对刚需购房者来说是利好，购房成本降低，购房流程加快，有需求的刚需，可以多方考察下再入市。