一、营改增后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税种，涉及到的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设、教育费附加、地方教育附加，其中增值税、土地增值税、企业所得税是房企的3大税种，房地产开发企业的收费项目有几十种。接下来让我们来看看‘【梅州坪地代理记账哪家靠谱】评论房地产行业营改增后有哪些税种’弄不懂的来认识一下吧

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税率由原来的营业税5%改为增值税11%，单梅州坪地代理记账哪家靠谱从税率方面看，税率有较大提高，但是由于增值税存在抵扣链，只对增值额征税，而营业税是对全部营业额征税，所以从理论上讲，最终会降低整体税负。不过，如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票的话，则可能会导致企业整体的税负增加。因，能否取得增值税专用发票以及今后的土地出让金能否可以纳入增值税抵扣范围将是企业税负增减的重要。

房地产行业营改增会计处理的变化

营改增之前，房地产开发企业按照“销售不动产”税目征收营业，税率为5。

假设企业销售商品房取得销售收入1000万，城市维护建设、教育费附加、地方教育附加的税率分别为7%、3、2。则企业相关的会计处理如下：